Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das wichtigste Instrument für zertifizierte Energieberater – er ermöglicht Eigentümern den 5%-BEG-Bonus bei Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik und bietet eine fundierte Grundlage für schrittweise Sanierungsmaßnahmen. Doch die Erstellung ist komplex. Diese Anleitung führt Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess.

Voraussetzungen für die iSFP-Erstellung

Bevor Sie mit der Erstellung beginnen, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

Ihre Qualifikation:

Eintragung auf der dena EEE-Liste in der Kategorie EBW (Energieberatung für Wohngebäude)
Aktuelle Kenntnisse zu GEG 2024 und BEG-Förderung
Zugang zu einer BAFA-zugelassenen Bilanzierungssoftware mit iSFP-Druckapplikation (die Vorarbeit – Erfassung, Maßnahmenplanung, Förderberechnung – lässt sich z.B. mit iSFP-Turbo erledigen)

Gebäudevoraussetzungen:

Wohngebäude (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus bis 6 WE, ggf. auch größere)
Bestehende Bebauung (kein Neubau)
Einverständnis des Eigentümers

Schritt 1: Terminvereinbarung und Vorbereitung

Eine gute iSFP-Erstellung beginnt lange vor der Vor-Ort-Begehung. Fragen Sie beim Terminvereinbarungsgespräch nach:

Baujahr des Gebäudes
Letzte Sanierungsmaßnahmen
Vorhandene Unterlagen (Baupläne, Energieausweis)
Gewünschtes Sanierungsziel (z.B. KfW 55, bestimmte Maßnahmen)
Aktuelle Heizungsanlage und Brennstoff

Diese Informationen helfen Ihnen, die Begehung effizienter zu gestalten und bereits erste normative Standardwerte vorzubereiten.

Schritt 2: Die Vor-Ort-Begehung

Die Vor-Ort-Begehung ist BAFA-Pflicht und kann nicht durch Remote-Arbeit ersetzt werden. Dokumentieren Sie Ihre Anwesenheit (Datum, Uhrzeit, Unterschrift Eigentümer oder Nachweis anderer Art).

Was Sie dokumentieren müssen:

Gebäudehülle

Außenwände: Material, Dicke, Dämmung (vorhanden/nicht vorhanden)
Dach/Dachboden: Konstruktion, Dämmung, Neigung
Bodenplatte/Kellerdecke: Dämmung vorhanden?
Fenster: Verglasung (1-/2-/3-fach), Alter, Rahmenmaterial
Türen: Außentüren, Alter, Dichtheit

Anlagentechnik

Heizungsanlage: Typ, Baujahr, Brennstoff
Warmwasserbereitung: zentral/dezentral, Art
Lüftungsanlage: natürlich, mechanisch, WRG vorhanden?
Solaranlage: PV oder Solarthermie, Leistung

Aufmessung

Grundflächen pro Stockwerk
Raumhöhen
Fenster- und Türmaße

Tipp mit iSFP-Turbo: Mit dem mobilen Aufmaß erfassen Sie Räume, Maße und Fotos per Smartphone oder Tablet Raum für Raum direkt vor Ort – ohne Papier-Protokoll. Noch schneller geht es, wenn der Eigentümer vorab den Kunden-Fragebogen (Magic-Link) ausfüllt und Fotos, Grundriss und Heizkostenabrechnung hochlädt.

Schritt 3: Dateneingabe in die Software

Nach der Begehung folgt die Dateneingabe. Mit einem Bauteilkatalog, der normative Standardwerte nach Baujahrsklasse liefert, können Sie die U-Werte der meisten Bauteile ohne manuelle Berechnung eintragen.

Für jedes Bauteil erfassen Sie:

Typ und Materialaufbau
U-Wert (berechnet oder normativ)
Fläche

Für die Anlagentechnik:

Heizungstyp und Effizienzklasse
Baujahr (für Alterungsabschlag)
Verteilsystem und Übergabe

Schritt 4: Berechnung und Sanierungsszenarien

Auf Basis der Eingaben berechnet die Software den Primärenergiebedarf des Gebäudes nach DIN V 18599. Dieser Wert ist die Grundlage für die Effizienzklasseneinordnung (A+ bis H).

Mindestens drei Sanierungsszenarien definieren:

Kurzfristig (1–2 Jahre): Die dringendste oder einfachste Maßnahme
Mittelfristig (3–7 Jahre): Mittelgroße Maßnahme (z.B. Heizungsaustausch)
Langfristig (8–15 Jahre): Umfangreiche Dämmmaßnahme oder Vollsanierung

Jedes Szenario muss die prognostizierte Effizienzklasse nach Umsetzung ausweisen.

Schritt 5: Förderübersicht erstellen

Der iSFP muss eine Übersicht der BEG-Fördermöglichkeiten enthalten. Für jede empfohlene Maßnahme:

Fördersatz ohne iSFP
Fördersatz mit iSFP (+5% – gilt für Gebäudehülle und Anlagentechnik; beim Heizungstausch über KfW 458 gibt es seit der Reform 2024 keinen iSFP-Bonus)
Förderfähige Investitionskosten
Maximaler Förderbetrag

Nutzen Sie den Fördermittel-Rechner, um diese Werte schnell zu berechnen.

Schritt 6: XML-Export und Druckapplikation

Die fertige iSFP-Berechnung wird als XML-Datei exportiert. Diese XML muss dem aktuellen Schema der BAFA-Druckapplikation v2.5.x entsprechen.

Prozess:

XML aus der Software exportieren
BAFA-Druckapplikation öffnen
XML importieren (Validierung erfolgt automatisch)
PDF erzeugen und Qualität prüfen

Häufige Fehler beim XML-Export: falsche Zeichenkodierung, fehlende Pflichtfelder, veraltete Schema-Version. Achten Sie darauf, dass Ihre Bilanzierungssoftware auf dem aktuellen Stand ist.

Schritt 7: Übergabe an den Eigentümer

Der iSFP muss dem Eigentümer übergeben und die Übergabe dokumentiert werden. Empfehlenswert:

Übergabe im persönlichen Gespräch (nochmals erklären, Fragen beantworten)
Bestätigung der Übergabe per E-Mail oder Unterschrift
Datum und Form der Übergabe notieren (relevant für BAFA-Prüfungen)

Checkliste: iSFP-Erstellung

[ ] dena-EEE-Eintragung aktuell (nicht abgelaufen)
[ ] Vor-Ort-Begehung durchgeführt und dokumentiert
[ ] Gebäudehülle vollständig erfasst
[ ] Anlagentechnik vollständig erfasst
[ ] Mindestens 3 Sanierungsszenarien definiert
[ ] Förderübersicht für alle Maßnahmen erstellt
[ ] XML-Export validiert (keine Fehler in Druckapplikation)
[ ] PDF auf Vollständigkeit geprüft
[ ] Übergabe an Eigentümer dokumentiert

Mit iSFP-Turbo schneller arbeiten

iSFP-Turbo beschleunigt die Vorarbeit zu dieser Anleitung – die finale Bilanzierung und der Druckapplikations-Export erfolgen weiterhin in Ihrer BAFA-zugelassenen Software:

Mobiles Aufmaß per Smartphone/Tablet ersetzt das Papier-Protokoll (spart 30–45 Min.)
Kunden-Fragebogen (Magic-Link): Eigentümer liefern Gebäudedaten, Fotos und Heizkostenabrechnung vorab zu
Bauteilkatalog mit normativen Standardwerten nach Baujahr (spart 60–90 Min.)
Strukturiertes Übergabepaket (XML/CSV) für Ihre Bilanzierungssoftware – keine Doppelerfassung
Integrierter Fördermittel-Rechner für die Förderübersicht

Das Ergebnis: die komplette iSFP-Vorarbeit in unter 30 Minuten statt 4–6 Stunden.

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iSFP erstellen 2025 – Schritt-für-Schritt-Anleitung für Energieberater